Продається домоволодіння, Івано-Франківськ, с. Підлісся Цегляний будинок площею 68,6 кв. м.; земельна ділянка площею 0,08га; господарські будівлі Вартість 34 000 дол. США., можл.торг
Продається земельна ділянка в Буковелі (біля підйомника) з незавершеним фундаментом
під 3,5 поверху будівлю, по 500м2 кожен поверх, готовий проект
Вироблені дозволи на підключення до електромереж, води, каналізації і проїзду по дорогах.
Крім продажу розглядається варіант співінвестора для завершення проекту.
Розглядаються будь-які пропозиції по оптимальному використанню цього об'єкту
Ділянка знаходиться на межі м. Яремче та с. Микуличин, (навпроти готелю "Гердан")
Відноситься до Микуличинської сільської ради.
Площа - 0,10 га
Комунікації - газ, світло, дорога (щебенева), до автостради Яремче - Буковель - 300-400м
Вартість - 25 000 дол
ТЕРМІНОВО!!! Продається земельна ділянка в Івано-Франківську урочище "Анатоль", навпроти Бізону, вул.Чумака 10 сот. під б/д, (33х33) З проектом на 2-х поверховий будинок Ціна 33 000 у.о.
Продається земельна ділянка в м. Калуш по вул. Львівській площею 1400 соток.
Ціна за 1 сотку - 1600$. Ділянка комерційного призначення. Можливість продаж частинами.
Мінімальна площа 1 га. При продажі частинами ціна залежатиме від площі, місця розм щення.
Дана ділянка розміщена однією стороною до дороги міжнародного значення, другою - до Ж/Д вокзалу,
що робить досить привабливою для комерційного призначення
Продається одноповерхове адміністративно-складське приміщення в м.Івано-Франківську загальною площею 1563,00 кв. м. за 5 500 000 грн. Площа складського приміщення - 1208,00 кв.м., площа офісного приміщення - 355,00 кв.м. Матеріал стін - цегла. Матеріал даху-перекриття: залізобетонні конструкції, бетонні плити та додаткове шиферне покриття. Висота складського приміщення - 5,0 м., 2 під'їзди для погрузочно-розгрузочних робіт. 2 рампи шириною по 3,00 м. Тупікова під'їзна ж/д колія. Всі діючі комунікації(газ, світло, вода, каналізація). Опалювальна система(газ, дрова) - котельня на території
Продам підвальне приміщення в центрі Івано - франківська з дозволами, рішеннями і проектами на переобладнання під офіс - салон, а також добудову окремого входу з вулиці. Площа - 30 м.кв. Ціна - 19000 у.о.(торг)
Земельна ділянка 33 сотки. м.Івано-Франківськ с. Старий Лисець.
На території знаходиться житловий будинок (2-х кімнатний), сад, город, колодязь. Можливість забудови.
Ціна 25 000$ можливий торг., тел. (050)243-77-52
Продається виробниче приміщення в Івано-Франківську, р-н Метро 100 кв.м.+ 12 кв.м. вагончик, цегляне одноповерхове приміщення, обладнання, кузня бетонна підлога, хороший заїзд, в'їзд фури, охорона, комунікації, 3 фази світла, водопостачання. Земля 6 сот. в оренді. Ціна 55 000 у.о. Можливий обмін на будинок в передмісті 60-70 кв.м. Можуть розглядатися різні варіанти
Продається земельна ділянка, с. Павлівка (ближче до с.Ямниця)
14 сот., приватизована,державний акт під будівництво,чудовий краєвид,
поруч всі комунікації
Продаються земельні ділянки в с.Підлужжя (5 км. від Івано-Франківська)
1) 20 сот. розмір 29х69, для будівництва (район новобудов, будинки 150 м)
комунікації на відстані 150 м., хороший кам’яний під’їзд, (можливий поділ ділянки на дві, є заїзд з двох сторін).
Ціна 11 900 у.о.
2) 10 сот., розмір 29х34,5, під будівництво
Ціна 6500 у.о.
Кожен п'ятий власник апартаментів, який здає їх в оренду, рано чи пізно стикається з неблагонадійними квартиронаймачами, які виносять меблі? не платять за оренду або наговорюють величезні суми на міський телефон. Експерти говорять, що узабезпечити себе від можливих проблем можна, знаючи деякі методи. Шахрайство на ринку нерухомості процвітає не лише при продажі квартир, але і при їх оренді. Так, кілька тижнів тому менеджер однієї великої дистриб'юторської компанії, яка здає свою двокімнатну квартиру зіткнулася з неприємною ситуацією. Річ у тому, що її квартиранти - двоє охайних молодих людей за декілька днів до планового виселення вивезли з її апартаментів усі меблі, обдзвонили з міського номера чи не усіх родичів за кордоном, а також залишили після себе сліди бурхливої гулянки - пляшки, сміття, сліди від сигарет на нещодавно обклеєних шпалерах і поламані вхідні двері. Чи варто говорити, що постояльці не заплатили за оренду квартири. З схожими проблемами рано чи пізно стикається кожен п'ятий власник апартаментів. Найчастіше орендарі-шахраї винаймають квартиру на один-два місяця, після закінчення яких виносять усі цінності. Інша схема шахрайства виглядає так. З власником апартаментів укладається довгостроковий договір оренди на півроку-рік, а постоялець, демонструючи свою платоспроможність, вносить плату відразу за декілька місяців. Після цього орендар міняє замки на дверях і відмовляється платити. Проблема ситуації, що склалася, полягає в тому, що міліція, як правило, не займається виселенням боржника з квартири - для цього горі-власникові необхідно отримати відповідне рішення суду і притягнути виконавчу службу. Як показує практика отримати на руки потрібний документ власник апартаментів може лише через півроку-рік, і то при повній бездіяльності орендарів. Якщо останні братимуть активну участь в засіданнях суду, то цей термін може затягнутися в рази. Відомі випадки, коли орендар квартири, отримавши доступ до документів господаря, підробляє їх і намагається продати орендоване житло. Не втратити за такою схемою квартиру в одному з таких випадків власниці житла допомогла удача: власниця звернулася до нотаріуса з проханням оформити документи і дізналася, що її житло готується до зміни власника. До речі оперативне втручання міліції зберегло гроші як покупцеві, так і "продавцеві". Варто відмітити, що від недоброчесних власників квартир періодично страждають і самі квартиранти. Бувають випадки, коли власники житла укладають угоди оренди і беруть передоплату відразу у декількох постояльців, а потім зникають. Як правило, під час підписання договору вони надають підробну копію паспорта (стандартна фраза, що сам документ забутий), у зв'язку з чим зажадати назад засобу частенько не у кого - вказаної в угоді людини просто не існує. Чи треба говорити про ті випадки, коли квартиронаймачів попереджають про виселення з квартири за день-два або вимагають покинути займану площу за декілька днів до закінчення дії договору. Природно що усе це створює додаткові проблеми при пошуку нового житла орендарям. Найчастіше з подібними проблемами стикаються мисливці за дешевими квартирами, кількість яких збільшується, враховуючи спостережуваний нині ріст вартості оренди. Бажано реєструвати договори оренди у нотаріуса, який зможе перевірити, чи не підробний паспорт або ідентифікаційний код власника квартири. До речі шахрай не ризикне принести до нього підробну копію паспорта і виправдовуватися, що забув потрібний документ в останню мить. У договорі експерти радять прописувати реальну орендну плату, а також реєструвати документ у БТІ, що, займає всього декілька днів. Адже, в цьому випадку власник апартаментів не зможе виселити квартиронаймача раніше, ніж це прописано в угоді. Власникам квартир, які турбуються за збереження свого майна, фахівці пропонують його страхувати. Узабезпечити своє житло від пожежі або затоплення можна за 500-1000 грн. в рік, а поліс, який дозволить зберегти майно, що залишилося, побутову техніку меблі і ін.), коштує 0,2% від його вартості. Окрім цього, орендодавці частенько страхуються, вимагаючи від квартиронаймачів надати їм заставну суму, розмір якої, частенько, коливається від 500 до 1 тис. доларів. Ці засоби вони повертають орендарям після розірвання договору і передачі приміщення його власникові.
Часто, продаючи нерухомість, власники офісів, торгових приміщень або квартир бувають украй здивовані, коли угода зривається із-за відсутності "правильного" техпаспорта. Законодавство передбачає спеціальну процедуру отримання дозволів на перепланування і будівництво. Тому громадяни все частіше вимушені узаконювати самовільно побудовані або переплановані об'єкти. "Зараз кількість об'єктів, побудованих або змінених самовільним шляхом, різко збільшується, - відмічає Дмитро Павленко, директор Всеукраїнської асоціації БТІ. - Вони просто "спливли" на поверхню. Отримання офіційного дозволу на будівництво або перепланування - настільки складний і тривалий процес, що більшість вважала за краще на свій страх і ризик будувати самовільно. Тим більше що до кризи об'єкти нерухомості, особливо торгові приносили своїм власникам великі прибутки, і тому їм було вигідніше скоріше почати бізнес, чим витрачати час на бюрократичні дозвільні процедури. А тепер, коли багато хто з цих об'єктів перетворився на тягар для своїх власників і ті вирішили від них позбавитися, виникло питання незаконності будівництва або перепланування". Узаконити самовільно зведену споруду на чужій ділянці украй складно. Якщо земля знаходиться в приватній власності, доведеться домовлятися з її власником про викуп або оренду ділянки під вже побудований об'єкт нерухомості. Якщо це державна або комунальна власність, необхідно подати у виконком місцевої ради заяву про виділення ділянки з вказівкою його місцерозташування, призначення і розмірів. На жаль місцеві ради часто затягують розгляд цих питань або відмовляють у виділенні землі під різними приводами. До речі, державну або комунальну землю теж можна купити (у ряді випадків). Важливо відмітити, що нерідко власники навмисно узаконюють будівництво постфактум, в судовому порядку. Цей спосіб, за одностайним твердженням юристів, набагато дешевше за узаконення в загальному порядку. Законодавець, як навмисно, доклав немало зусиль щоб підштовхнути осіб, зацікавлених в оформленні права власності на об'єкти самовільного будівництва, до вирішення цього питання в суді, - відмічає Сергій Чаплян, адвокат, директор Центру правової підтримки "СЕАРТ Груп". - Всіляко сприяють цьому і чиновники на місцях, які винаходять усі нові і нові перепони в оформленні документів, а часто і зовсім керуються принципом "не подмажешь - не поїдеш". Сергій Буханец, директор департаменту управління нерухомістю Rustler Property Services llc., відмічає, що посередники або чиновники рідко беруть гроші за незаконні рішення, це занадто ризиковано. Звичайна справа - брати гроші за прискорення законного процесу і надання послуг "неблокування" його ходу або "закрийте очі на це". Усе вирішує суд "Узаконення самовільно побудованої споруди через суд - досить складний і дорогий шлях, - попереджає Сергій Чаплян. - Він припускає в першу чергу відведення земельної ділянки під вже побудовану нерухомість. Далі слідує проведення інвентаризації БТІ, яка завершується отриманням технічного паспорта з відміткою "Самовільне будівництво". Також необхідно замовити в організації, що має ліцензію обстеження об'єкту нерухомості на предмет відповідності його будівельним нормам і правилам. В результаті замовник отримує технічний звіт. І лише після цього доцільно звертатися до суду з позовом про визнання права власності на нерухомість". Нагадаємо, що, згідно ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила або здійснює самовільне будівництво, не набуває права власності на побудований об'єкт. Право власності на таке майно може бути визнане за рішенням суду. Втім, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на об'єкт нерухомості, побудований на його володіннях, то цей об'єкт, будь то магазин, кафе або щось інше, підлягає зносу. "Останнім часом суди дотримуються думки, що право власності на незаконну будову може бути визнане, якщо особа, яка самовільно звела об'єкт нерухомості на землі, не відведеній для цієї мети, отримала земельну ділянку під вже побудований об'єкт. А також, якщо власник (користувач) земельної ділянки самовільно побудував об'єкт, який не порушує прав інших осіб, - говорить Сергій Чаплян. - Отримання необхідного рішення багато в чому залежить від скрупульозного дотримання усіх судових формальностей і глибокого знання судової практики з аналогічних питань".
Продається 2 кімнатна квартира, мансарда в зданій новобудові, Івано-Франківськ, вул. Незалежності, район 15 школи 10/10, 58 кв.м.,сирець,котел, працює ліфт Ціна 25 000 у.о.
Почувши про деякі зміни в житловому законодавстві на 2011 рік, багато українців затурбувалися: чи знизиться вартість житла в 2011 році або ціни на квартири знову почнуть рости? Спробуємо в цьому розібратися, проаналізувавши основні аспекти, що впливають на формування собівартості об'єктів нерухомості. В першу чергу фахівці радять звернути увагу на зміни в законодавстві України у сфері нерухомості. Основні нововведення вводяться Податковим кодексом, що підписаним Президентом України 3 грудня 2010 року і набув чинності 1 січня поточного року. Згідно п.15 ст.197 документу, "разом з операціями по постачанню житла (окрім операцій по первинному постачанню новостроенного житла) з 1 січня 2011 року також звільняються від оподаткування операції по постачанню будівельно-монтажних робіт, пов'язаних з будівництвом доступного житла і житла, яке будується за державні кошти".Прийнявши в розрахунок це нововведення, фахівці намагаються передбачити подальший розвиток ситуації на ринку нерухомості. Зокрема, за прогнозами голови ради директорів "Українській будівельній асоціації" Льва Парцхаладзе відміна ПДВ на будівельні роботи дозволить здешевити вартість житла на 7-8%. Проте статися це може лише у кінці 2011 року, коли введуться в експлуатацію об'єкти, зведені на нових умовах. Введення ж податку на нерухомість (з 1 січня 2012 р.) не позначиться на вартості майна, адже сума збору (згідно ст.265 п.5) мала для адекватної реакції учасників ринку - згідно п.5 ст. 265 Кодексу, ставка податку складає 1-2,7 % від розміру мінімальної заробітної плати, залежно від розмірів житлової площі. Не можна не враховувати і реакцію споживачів, бажаючих придбати порівняно недороге житло. Досі найбільший попит мали квартири эконом-классу, що реалізовуються за "розумною" ціною. Цей тренд, швидше за все, збережеться і в майбутньому. І якщо таки вартість квартир в 2011 році декілька знизиться, варто чекати реакції у відповідь і від споживачів які активніше стануть купляти квартири. Наскільки активніше, фахівці підрахувати затрудняються, адже стан справ залежить не лише від кон'юнктури ринку, а і економічній ситуації в цілому в країні. Якщо, приміром, зарплати зростуть інфляція не перевищуватиме прогнозних рівнів, а держава пропонуватиме доступні кредити, то претендентів на житло дійсно стане більше. Реальна активізація забудовників теж можлива, але за умови оперативної розробки державних програм, здатних оживити ринок нерухомості до кінця року. В цьому випадку вони створили б своєрідну конкуренцію для підприємств, що оперують приватним капіталом що, у свою чергу, позначилося б і на цінах на житло на первинному ринку. Рівень цін на "вторичку" теж знижуватиметься. Про це, зокрема під час однієї з інтернет-дискусій стверджував голова Національної ради Рієлторської палати Олександр Бондаренко : "Мій прогноз на 2011 рік витікає з аналізу загальної економічної ситуації в країні стан ринку іпотечного кредитування і реальних прибутків населення. На мою думку, впродовж 10 місяців ціни на вторинному ринку нерухомості знижуватимуться на 1,2-1,7% в місяць. Додатковим аргументом для такого висновку є загальний стан ціноутворення на первинному ринку нерухомості".Чекати падіння цін або приступати вже зараз до вибору квартири - вирішувати вам, проте не забувайте про всілякі фінансові дефолти, які можуть виникнути в Україні (ріст інфляції, скачки валютних курсів і ін.) і спровокувати знецінення вже накопичених "квартирних" засобів. Незайве звернутися і до фахівців. Адже придбання квартири - дуже відповідальний процес, що вимагає уваги і залізної витримки покупця. А пошук житла, аналіз цін, оформлення документів і ін. займають неймовірно багато часу, сил і матеріальних ресурсів.
Терміново продається земельна ділянка під забудову в с.Верхній Угринів,
16,49сот.,світло ,інші комунікації поруч(потрібно провести), центр села,
приватизована, державний акт нового зразка.
Ціна договірна
Кабінет міністрів України затвердив зразок повідомлення про нотаріальне завірення договору оренди об'єктів нерухомості. Відповідна постанова, проект якої розробило Міністерство юстиції, затверджений на засіданні уряду, повідомляє прес-служба Мінюсту. За словами міністра юстиції Олександра Лавриновича, постанова розроблена в цілях реалізації положень Податкового кодексу України. Як відомо Кодекс передбачає обов'язок нотаріуса у разі здійснення нотаріальної дії відносно посвідчення договору оренди об'єктів нерухомості прислати інформацію про такий договір органу державної податкової служби за податковою адресою платника податків - орендодавця за формою і способу, встановленим Кабінетом міністрів. Це, зокрема, визначені підпунктом "б" підпункту 170.1.5. пункту 170.1. статті 170 вказаного Кодексу. За словами міністра юстиції, постанова набуває чинності з 1 січня 2011 року
Парламент має намір прийняти новий Житловий кодекс. Про це газеті «Справа»
повідомив співавтор законопроекту депутат Ігор Лисов. Документ містить немало спірних положень, які обмежують права кожного громадянина. Зокрема проект кодексу передбачає можливість примусового відселення боржників, а також необмежені штрафи за прострочення оплати комунальних послуг. Виселяти без згоди зможуть і тих хто не в силах своєчасно виплачувати банківський кредит за своє житло. Стаття 129 проекту Житлового кодексу передбачає таку можливість для фінансових установ. Як обіцяє Ігор Лисов за час, що залишився, парламентський комітет з питань містобудування і ЖКГ спробує згладити усі спірні норми кодексу. Депутат завірив, що усі пропозиції будуть враховані, а Житловий кодекс, як і Податковий, прийматиметься постатейно. Член комітету з питань ЖКГ Юрій Одарченко вважає Житловий кодекс в його нинішньому варіанті неприйнятним. "Вводиться пеня у розмірі 0,1% за кожен прострочений день оплати комунальних послуг, але на відміну від чинного законодавства загальна сума не обмежується вартістю неоплачених послуг, а може рости до безкінечності", - відмічає депутат. За його словами, тепер боржникові доведеться гасити свої борги ціною власної квартири. Окрім пені у проекті Житлового кодексу є ряд інших спірних положень. Одно з них - примусове виселення мешканців з будинків, які підлягають реконструкції або йдуть під знос, без 100% вої згоди жителів. При цьому після прийняття документу виселяти мешканців влади зможуть у будь-який район міста, а не в межах одного, як це є зараз. Якщо ж власник відмовиться переселятися, його квартиру примусово викуплять. За словами ще одного співавтора Житлового кодексу, Бориса Пудова, така практика існує у всьому світі і тільки з її допомогою можна відновити застарілий житловий фонд. "Лише завдяки цій можливості колишній мер Москви Юрій Лужков зміг розв'язати проблему хрущовок" - посилається на досвід столиці Росії народний депутат. Депутат Юрій Одарченко також звертає увагу, що зведення житлових законів може серйозно скоротити чергу на отримання житла. У ній сьогодні числяться декілька сотень тисяч українців. Після прийняття кодексу місцева влада зможе позбавити їх права на отримання житла від держави у разі надання в документах на отримання квартири неправдивих відомостей. Мало того після набуття чинності кодексу усі черговики будуть зобов'язані перереєструватися. Ще одним серйозним нововведенням стане обов'язкове створення об'єднань співвласників в усіх багатоквартирних будинках.
Якщо ви тільки, що одружилися і зробили ремонт в квартирі, що є власністю вашої другої половини, не викидайте чеків. Якщо почнете ділити майно, то з чеками Ви маєте право отримати частину цього житла. Сімейний Кодекс передбачає, що після реєстрації шлюбу усе, що нажили, вважають їх "спільно нажитим майном". Проте, якщо один з пари отримав щось в подарунок, успадкував, придбав на свої гроші, то його половинка на це майно претендувати не може. Проте і ця норма закону має свої виключення.
"Якщо говорити про нерухоме майно, то майно, яке перебувало в приватній власності тільки однієї особи, інша особа за загальним правилом на нього не може претендувати. Але і в цьому правилі також є виключення, оскільки можуть бути різні ситуації. Допустимо інша особа, яка є власником або співвласником, активно бере участь в управлінні цим майном (у підтримці його в належному стані, можливо, це буде ремонт, можливо, це буде якесь інше значне поліпшення).
І у разі, якщо можна довести таку участь в управлінні або в підтримці належного стану майна, така особа також має право на це майно. І таке майно вже може змінити свій статус залежно від рішення суду. Тобто таке майно вже може визнаватися спільною власністю. Але те, що ви також активно брали участь в ремонті будинку, треба буде доводити в суді.
"На жаль, чіткого механізму не прописано. Це питання доведення : необхідно буде просто приводити відповідні докази і оцінку цих доказів. Як варіант, це можуть бути деякі фінансові документи, що підтверджують факт придбання.
Але, крім того, що це повинно бути придбання, це повинно бути ще і підтвердження того, що ці засоби мали деяке джерело походження, тобто звідки вони були узяті. Процес досить складний, але можливість така передбачена.
Від розміру вашого капіталовкладення залежатиме і кількість квадратних метрів, на які ви претендуватимете. Чим більше витратили на ремонт, тим більшу отримаєте долю майна.
Вкладати гроші в нестримно здешевлену нерухомість, здавалося б, заняття малопривабливе і дивне. Проте валюти і акції компаній демонструють ще більшу схильність до раптових віражів і нестабільності. Тобто є сенс повернутися до знайомих інструментів. Але віднестися до них з великою пристрастю.
Купуйте землю, її більше не роблять! Цей знаменитий афоризм Марка Твена, цілком може стати керівництвом до дії для інвесторів в період кризи. Поки гривня і євро не вселяють упевненості у власній надійності, земля залишається надійним вкладенням власних засобів. Правда, лише у тому разі якщо документи на неї правильно оформлені. Так, не усі землі на території України можуть бути передані в приватну власність, і перед купівлею непогано б ознайомитися зі списком обмежень - там і землі лісів, і землі, прилеглі до водних територій і землі сільськогосподарських призначень. Проте, якщо документи у повному порядку, а інвестиції плануються довгострокові (оскільки в найближчій перспективі вдало реалізувати куплене навряд чи вдасться), то ця купівля може виявитися такою, що цілком вдала. Ну а у разі крайньої потреби можна перейти на сільське господарство і використовувати землю в садово-городніх цілях.
Нерухомість за кордоном
Нерухомість в тих країнах, куди ще не докотилася криза, або в тих, де вона вже підкоригувала ціни на неї, теж може стати досить вдалим вкладенням. Не даремно ж економісти говорять, що розвиток ринку завжди має циклічний характер і за будь-яким спадом йде ріст? А це означає, що, купивши сьогодні на спаді нерухомість в США або у Великобританії ви отримаєте можливість реалізувати її через 5-7 років після закінчення цього економічного циклу з хорошим прибутком. Крім того, можна просто змінити клімат і економічну ситуацію і перечекати фінансову кризу десь на Середземному морі.
Дешеве завжди в ціні
Якщо все-таки сільське господарство і довгострокові інвестиції вас не спокушають, то завжди можна заробити грошей, купуючи найдешевше житло: на нього незмінно високий попит. Однокімнатні квартири купують охочі отримати прописку, туди відділяються молоді сім'ї від батьків. Словом, була б пропозиція, а попит знайдеться. Продати таку квартиру практично завжди можна швидко і з вигодою для себе. Навіть якщо ринок платоспроможного попиту замре, ринок альтернатив, що підганяється сімейними ситуаціями, існуватиме, і такі квартири будуть затребувані. На цьому може спробувати зіграти інвестор.
Дороге дорожчає Хорошою інвестицією можна назвати і іншу крайність ринку нерухомості - ексклюзивні проекти вартістю в декілька мільйонів доларів. Як правило, до таких висот не добирається жодна криза. Так навіть сьогодні в США пентхаус на Манхеттені коштує 64 мільйони доларів. Точно так і квартира з видом на Храм Христа Спасителя в 10 кімнат з ремонтом від відомого дизайнера не впаде в ціні, що б не відбувалося з ринком в цілому. Такі об'єкти як би знаходяться поза ринком поза його законами і існують за своїми особливими правилами. Втім, для того, щоб успішно грати на цьому ринку, ці правила теж потрібно знати.
Купуємо обережно
Проте головне правило будь-якого інвестора - це ретельне вивчення усіх документів при купівлі. Так, приміром, при інвестуванні в нове будівництво, необхідно мати на увазі, що найменш ризиковими є максимально добудовані об'єкти - у них менше шансів бути замороженими навіть в період кризи. Оптимальна міра готовності об'єкту - 75-80%. Дуже важливо також, щоб квартири продавалися не за сірими схемами, а згідно із законом про пайове будівництво. Якщо ви дотримуєтеся і фінансової, і правової обережності, а також твердо оцінюєте свої ризики і готові на довгострокові інвестиції, то навіть криза не перешкодить вашій успішній фінансовій діяльності на ринку нерухомості.
Податок на нерухомість планують ввести з 1 січня 2012 року у відповідності із завершальними положеннями Податкового кодексу України, але на стані ринку нерухомості він ніяк не відіб'ється. Оскільки ставки податку настільки незначні, що їх оплата не може розглядатися критичною для власників. Ставки податку встановлюватимуться місцевими радами в розмірах за 1 кв.м. житловій площі об'єкту житлової нерухомості : - для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв.м. і житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв.м. - це 1 % розміру мінімальною заробітною платою, тобто на даний момент це було б 9,22 гривень за 1 кв.м. за площу більше норми; - для об'єктів з більшою жилою площею - 2,7% від мінімальної заробітної плати, тобто 24,89 гривень за 1 кв.м. за площу більше норми.
Більше того для об'єкту, в якому зареєстрована особа застосовується разове зменшення бази оподаткування на 120 кв.м. для квартир і 250 кв.м. для житлових будинків. Тому вплинути нововведення може тільки на фізичних осіб у власності яких велика кількість квартир.
З 1 січня 2011 року з громадян України, що не оплачують комунальні послуги стягуватиметься пеня. Відповідний закон про внесення змін до Закону Про тимчасову заборону стягування з громадян пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги проголосували 255 народних депутатів з 289, що зареєструвалися в залі. Згідно з чинним законом, у зв'язку з невиконанням державою зобов'язань по виплаті заробітної плати, пенсій, стипендій, інших грошових виплат населенню тимчасово забороняється нараховувати за розрахунками з 1 жовтня 1996 року і стягувати з громадян пеню за несвоєчасне внесення квартирної плати, а також за житлово-комунальні послуги (водопостачання, газ, електроенергію, теплову енергію, водовідведення зміст і експлуатацію житла і прибудинкових територій та ін.).
За чинним законом, гроші, стягнуті з громадян України у вигляді пені за розрахунками за житлово-комунальні послуги за період з 1 жовтня 1995 року зараховуються в майбутні платежі за житлово-комунальні послуги. Чинним законом встановлюється, що його дія поширюється на якийсь час до усунення Кабінетом міністрів України причин по невиплаті зарплат, пенсій стипендій і інших грошових виплат. Згідно з теперішнім рішенням парламенту, дія цього закону припиняється з 1 січня 2011 року, і нарахування і стягнення пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги здійснюється на суму заборгованості, яка утворилася з 1 січня 2011 року.
Як розрахувати платіж по податку на нерухомість відповідно до нового Податкового кодексу України? До чого прив'язана ставка податку? Яким чином вона стягується? Кого буде стосуватися?
04.12.2010 року був опублікований, прийнятий Верховною Радою України і підписаний Президентом України Податковий кодекс України, який набуде чинності з 01.01.2011 року. Разом з Податковим кодексом України був опублікований і таким чином набув чинності і Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України". Прийнятий Податковий кодекс України зібрав в одному документі усі норми, що регулюють стосунки оподаткування в країні. Цим документом уперше в Україні вводиться податок на нерухомість. Вважаємо необхідним відмітити що податок на нерухомість існує у більшості країн Європейського союзу і в Росії. Згідно із статтею 265 Податкового кодексу України (далі - ПК) платниками податку на нерухомість визначаються будь-які власники майна - незалежно від того, являються вони фізичними або юридичними особами, у тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості. Оподаткування об'єктів нерухомості, що знаходяться в спільній власності, повинне відбуватися пропорційно долям спільної власності декількох осіб, тобто платником податку є кожна з цих осіб за долю, що належить їй. Слід врахувати, що об'єктом оподаткування, являється не будь-який об'єкт нерухомості, а саме житлова нерухомість. При цьому, не є об'єктом оподаткування : об'єкти житлової нерухомості держави, що знаходяться у власності, або територіальних громад (їх спільній власності); об'єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження і безумовного (обов'язкового) відселення, які визначені законом; будівлі дитячих будинків сімейного типу; садовий або дачний будинок, але не більше за один такий об'єкт на одного платника податків; об'єкти житлової нерухомості, що належать багатодітним сім'ям і приймальним сім'ям, в яких виховується троє і більше дітей але не більше за один такий об'єкт на сім'ю; гуртожитки. Ставка податку встановлюється сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об'єкту житлової нерухомості : Для квартир, площа яких не перевищує 240 кв. метрів, і житлових будинків, площа яких не перевищує 500 кв. метрів ставка податку не може перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року; Для квартир, площа яких перевищує 240 кв. метрів, і житлових будинків, площа яких перевищує 500 кв. метрів ставка податку складає 2,7 відсотки розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року. Підпунктом 265.4.1. пункту 265.4. статті 265 ПК передбачені пільги по сплаті податку фізичних осіб - власників житлової нерухомості. Зокрема, база оподаткування для квартири зменшується - на 120 кв.м., а для житлового будинку - на 250 кв.м. Цією ж статтею передбачено право фізичної особи вибирати конкретний об'єкт житлової нерухомості, відносно якого може бути застосована пільга по сплаті податку, у разі наявності декількох об'єктів житлової нерухомості у власності особи. Що стосується порядку нарахування суми податку по об'єктах житлової нерухомості, то для фізичних і юридичних осіб він різний. Для фізичних осіб сума податку вираховуються органом державної податкової служби по місцю знаходження об'єкту нерухомості і у вигляді податкового повідомлення-рішення про суму податку спрямовується платникові податків до 1 липня звітного року. Форма повідомлення встановлена в статті 58 ПК. Платники податків - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого цього ж року подають органу ДПА по місцезнаходженню об'єкту оподаткування декларацію за формою, встановленій ст. 46 ПК з розбиттям річної суми рівними частками поквартально. Що стосується термінів сплати податку для юридичних осіб, то вони сплачують суму податку за звітний рік авансовими внесками щоквартально до 30 числа місяця, що йде за звітним кварталом що відбивається в річній податковій декларації. Податкове зобов'язання за звітний рік сплачується фізичними особами впродовж 60 днів з дня вручення податкового повідомлення. Що стосується порядку нарахування сум податку у разі зміни власника, то п. 265.8. ст 265 ПК передбачено наступне у разі переходу права власності від одного власника до іншого впродовж календарного року податок вираховується для попереднього власника за період з 1 січня до початку того місяця, в якому він втратив право власності на вказаний об'єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.
У приведеному вами прикладі міститься неповна інформація для розрахунку суми податку за умови, якщо площа будинку 260 кв.м. Тому, припустимо, що 260 кв.м. - Житлова площа будинку, власником якого є фізична особа. У такому разі (згідно пп. 265.5.1 п. 265.5 ст 265 ПК) ставка податку для житлового будинку, не може перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати встановленою законом на 1 січня звітного (податкового) року за 1 кв . м. (для прикладу візьмемо розмір мінімальної заробітної плати, встановлений на основі ЗУ від 20.10.2009 р. № 1646, - VI і ЗУ від 27.04.2010 р. № 2154 - VI на 01.01.2010 р. - 869 грн., 1% від цієї суми - 8,69 грн.) Таким чином, після зменшення на пільгу по сплаті податку на 250 кв.м. оподаткуванню підлягають 10 кв. м. житловій площі будинку. (Зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкту житлової нерухомості у якому фізична особа - платник податків зареєстрований у встановленому законом порядку, або по вибору такого платника до будь-якого іншого об'єкту житлової нерухомості, який знаходиться в його власності, згідно пп. 265.4.1 п. 265.4 ст 265 ПК).
Іншими словами сума податку розраховуватиметься по наступній формулі: 260 кв.м. (Житлова площа будинку) - 250 кв.м. (Пільга по сплаті податку) = 10 кв.м. х 8,69 грн. (1% розміру мінімальної заробітної плати, встановлений на 01.01.2010 р.) = 86,90 грн. (Максимальна сума, яка підлягатиме оплаті).
Такий обрахунок суми податку з об'єкту житлової нерухомості здійснюватиметься органом державної податкової служби по місцезнаходженню об'єкту житлової нерухомості.
Будівельну галузь в Україні регулюватимуть два нормативні документи: Закон "Про регулювання містобудівної діяльності" і постанова Кабміну. Це дасть можливість розвитку здорової конкуренція на ринку, а також до приходу іноземних інвесторів. Про це заявив журналістам Віце-прем'єр-міністр України Сергій Тігіпко, який відмітив, що, після того, як Верховна Рада прийме рамковий, але дуже важливий для будівельників і революційний закон, Кабінет Міністрів повинен буде в найкоротші терміни розробити і прийняти постанову, яка роз'яснюватиме і уточнюватиме основні моменти будівельної діяльності. "Ці два документи регулюватимуть будівельну галузь. І більше ніяких складних і заплутаних бюрократичних норм не треба", - заявив Тігіпко.
