Почувши про деякі зміни в житловому законодавстві на 2011 рік, багато українців затурбувалися: чи знизиться вартість житла в 2011 році або ціни на квартири знову почнуть рости? Спробуємо в цьому розібратися, проаналізувавши основні аспекти, що впливають на формування собівартості об'єктів нерухомості. В першу чергу фахівці радять звернути увагу на зміни в законодавстві України у сфері нерухомості. Основні нововведення вводяться Податковим кодексом, що підписаним Президентом України 3 грудня 2010 року і набув чинності 1 січня поточного року. Згідно п.15 ст.197 документу, "разом з операціями по постачанню житла (окрім операцій по первинному постачанню новостроенного житла) з 1 січня 2011 року також звільняються від оподаткування операції по постачанню будівельно-монтажних робіт, пов'язаних з будівництвом доступного житла і житла, яке будується за державні кошти".Прийнявши в розрахунок це нововведення, фахівці намагаються передбачити подальший розвиток ситуації на ринку нерухомості. Зокрема, за прогнозами голови ради директорів "Українській будівельній асоціації" Льва Парцхаладзе відміна ПДВ на будівельні роботи дозволить здешевити вартість житла на 7-8%. Проте статися це може лише у кінці 2011 року, коли введуться в експлуатацію об'єкти, зведені на нових умовах. Введення ж податку на нерухомість (з 1 січня 2012 р.) не позначиться на вартості майна, адже сума збору (згідно ст.265 п.5) мала для адекватної реакції учасників ринку - згідно п.5 ст. 265 Кодексу, ставка податку складає 1-2,7 % від розміру мінімальної заробітної плати, залежно від розмірів житлової площі. Не можна не враховувати і реакцію споживачів, бажаючих придбати порівняно недороге житло. Досі найбільший попит мали квартири эконом-классу, що реалізовуються за "розумною" ціною. Цей тренд, швидше за все, збережеться і в майбутньому. І якщо таки вартість квартир в 2011 році декілька знизиться, варто чекати реакції у відповідь і від споживачів які активніше стануть купляти квартири. Наскільки активніше, фахівці підрахувати затрудняються, адже стан справ залежить не лише від кон'юнктури ринку, а і економічній ситуації в цілому в країні. Якщо, приміром, зарплати зростуть інфляція не перевищуватиме прогнозних рівнів, а держава пропонуватиме доступні кредити, то претендентів на житло дійсно стане більше. Реальна активізація забудовників теж можлива, але за умови оперативної розробки державних програм, здатних оживити ринок нерухомості до кінця року. В цьому випадку вони створили б своєрідну конкуренцію для підприємств, що оперують приватним капіталом що, у свою чергу, позначилося б і на цінах на житло на первинному ринку. Рівень цін на "вторичку" теж знижуватиметься. Про це, зокрема під час однієї з інтернет-дискусій стверджував голова Національної ради Рієлторської палати Олександр Бондаренко : "Мій прогноз на 2011 рік витікає з аналізу загальної економічної ситуації в країні стан ринку іпотечного кредитування і реальних прибутків населення. На мою думку, впродовж 10 місяців ціни на вторинному ринку нерухомості знижуватимуться на 1,2-1,7% в місяць. Додатковим аргументом для такого висновку є загальний стан ціноутворення на первинному ринку нерухомості".Чекати падіння цін або приступати вже зараз до вибору квартири - вирішувати вам, проте не забувайте про всілякі фінансові дефолти, які можуть виникнути в Україні (ріст інфляції, скачки валютних курсів і ін.) і спровокувати знецінення вже накопичених "квартирних" засобів. Незайве звернутися і до фахівців. Адже придбання квартири - дуже відповідальний процес, що вимагає уваги і залізної витримки покупця. А пошук житла, аналіз цін, оформлення документів і ін. займають неймовірно багато часу, сил і матеріальних ресурсів. | 
