Верховна Рада України у рамках ухвалення Закону про вдосконалення Податкового кодексу (№8217) затвердила поправку, згідно якої податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, набуде чинності з 1 липня 2012 року, а не 1 січня 2012 року, як планувалося раніше. Платниками податку на нерухомість будуть фізичні і юридичні особи, у тому числі не резиденти - власники об'єктів житлової нерухомості.
Нежитлова нерухомість не є об'єктом оподаткування.
До житлової нерухомості відносяться: - житлові будинки: житлові будинки садибного типу, житлові будинки квартирного типу; - прибудови до житлових будинків; - квартири; - котеджі; - кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах; - садові будинки; - дачні будинки;
Житловий будинок - будівля капітального типу, побудована з дотриманням вимог, встановлених законом і призначене для постійного проживання в нім. Житлові будинки бувають садибного і квартирного типу різної поверховості.
Житловий будинок садибного типу - житловий будинок, що розташований на окремій земельній ділянці і складається з житлових і нежитлових приміщень.
Прибудова до житлового будинку - частина будівлі розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і така, що має одну або загальнішу капітальну стіну з основною частиною будинку.
Квартира - ізольоване приміщення в житловому будинку, призначене і придатне для постійного проживання.
Котедж - одно або півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного проживання з присадибною ділянкою.
Кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані приміщення в квартирі, в якій живуть двоє або більше за квартиронаймачів.
Садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який по нормах площі забудови, зовнішніх конструкцій і інженерного устаткування не відповідає стандартам для житлових будинків.
Дачний будинок - житловий будинок для використання впродовж року з метою заміського відпочинку.
Не є об'єктами оподаткування : - об'єкти житлової нерухомості, держави, що знаходяться у власності, або територіальних громад;
- об'єкти житлової нерухомості розташовані в зонах відчуження, визначені законом;
- будівлі дитячих будинків сімейного типу;
- садовий або дачний будинок, але не більше за один такий об'єкт на одного платника податків;
- об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям у яких виховується троє і більше дітей, але не більше за один такий об'єкт на сім'ю; Базою оподаткування на нерухомість є житлова площа об'єктів житлової нерухомості.
За наявності у платника податків декількох об'єктів оподаткування, база оподаткування обчислюється окремо по кожному з таких об'єктів.
Пільги по сплаті податку При розрахунку податку база оподаткування зменшується: для квартири - на 120 кв. метрів; для житлового будинку - на 250 кв. метрів;Таке зменшення надається один раз за звітний період і застосовується до об'єкту по вибору платника.
Ставка податку.
Ставка податку встановлюється міською або сільською радою у відсотках від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року сплати податку за 1 кв. метр житлової площі об'єкту житлової нерухомості :
- для квартир житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів і житлових будинків, житловою площею до 500 кв. метрів - до 1%.
- для квартир житловою площею більше 240 кв. метрів і житлових будинків житловою площею більше 500 кв. метрів - 2,7%. У 2011 році Законом України "Про державний бюджет" встановлена така мінімальна заробітна плата:
960 грн. - з 01.04. по 31.09; 985 грн.- з 01.10. по 31.11; 1004 грн. - з 01.12.2011.
Особливістю українського податку на нерухомість стала відсутність оцінки об'єкту, його ринковій вартості. Що є певним ноу-хау.
Можливо, це зроблено свідомо, щоб спростити адміністрування, а швидше за все, реальна оцінка просто неможлива. У коментарях з приводу закону було багато зауважень, що нібито такий підхід зрівнює власників елітного і звичайного житла. Але чи рахуєте Ви квартиру житловою площею більше 120 квадратних метрів або будинок житловою площею більше 250 кв. метрів звичайним житлом в Україні? Також доки є присутнім досить ліберальний підхід до податку. Думаю, з часом він значно зробиться жорстоким. Перші неприємні сюрпризи ми отримаємо ще до набуття чинності закону у вигляді поправок і коментарів. Але засмучуватися завчасно не треба, оскільки податок на нерухомість є в усіх розвинених країнах. Нам треба тільки намагатися правильно розпоряджатися своєю нерухомістю.
Будинок в с. Іваниківка , (15 км. від Івано-Франківська), Два поверхи, другий-мансардного типу, площа 120 м.кв, сирець, 12 сотих землі. Ціна 35 000 у.о. торг. Можливий обмін на квартиру в Івано-Франківську
Продається будинок в Івано-Франківську по вул. Замкнута Загальна проектна площа 145 м.кв. гарне планування покрівля зроблена з високоякісної металочерепиці з гарантією 10 років. В ціну входять три мансардних вікна та утеплення даху мінватою. Територія огороджена парканом, загальна площа земельної ділянки 4.8 сотих. Є можливість добудови гаража та альтанки у задньому дворі Ціна 520 000 грн.
Земельна ділянка Микитинці (район "Західний")
7,4 сот, розмір 29х25,5. Цільове призначення – будівництво та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд. Поруч всі комунікації. Є всі дозволи на будівництво.
Ціна 29 500 у.о. можл. торг
Здаються в оренду торгові приміщення в центрі Івано-Франківська- ТЦ "Галерея-Н" (біля Ратуші). Сучасна система охорони, відеоспостереження, опалення, освітлення, кондиціонування повітря, вентиляції, озвучення всередині та ззовні, великий потік людей, WC. Привабливий дизайн, гранітні колони та сходи, гнуте скло. 15, 5 кв.м. - 200 грн./кв.м., 89 кв.м. - 120 грн./кв.м.
Продається двохкімнатна квартира в зданій новобудові, Івано-Франківськ, вул. Незалежності 8/10, 68 кв.м.,сирець, котел, документи Ціна 5200 грн./кв.м. можл.торг
Нерухомість - це одна з сфер, в якій нині обертаються великі і дуже великі кошти. Не дивлячись на усі фінансової кризи, що давно сталися від яких Україна ще не відійшла, розцінки на квартири складають часом астрономічні цифри, особливо в порівнянні із зарплатами українців. Тому нерухомість України залучає до себе велику кількість аферистів, які скориставшись некомпетентністю і довірливістю українців, набивають свої кишені на чужому горі. Які прийоми застосовують аферисти у своєму арсеналі?
Фіктивні продажі. Фактично усі шахрайські схеми розраховані на людську скупість і пожадливість. Клієнт вирушає на перегляд житлоплощі, і "власники", що є насправді підставними особами, продають квартиру. Після чого з'ясовується, що договір не має сили, чи документи були підроблені, або доручення, по якому "власники" продавали житлоплощу. Трапляється і таке, що клієнт купляє, на перший погляд, в усіх відношеннях "чисту" житлоплощу. Господарями є реальні люди, які з якої-небудь причини вважають за краще "забути" про існування родича, який на якийсь час виписаний, знаходячись на військовій службі, проходячи лікування в психоневрологічному диспансері або відбуваючи покарання у в'язниці. Проте, за існуючим законодавством за цією людиною зберігається право реєстрації по місцю колишнього проживання навіть якщо житлоплоща була продана. Для того, щоб уникнути надалі труднощів, перед укладенням договору купівлі продажу квартири не полінуйтеся уточнити в житлово-комунальному управлінні чи немає в цій квартирі людей тимчасово знятих з реєстраційного обліку.
Найбільш часті схеми шахрайства в нерухомості
Реалізація чужої квартири. Аферисти нерідко пропонують людям оренду квартир або купівлю нерухомості, яка їм не належить. Після цього вони запускають цю житлоплощу в реалізацію за цікавою для покупців вартістю. Самі власники часто навіть не підозрюють, що квартира виставлена без їх відома на реалізацію. Обзавівшись фальшивими паспортами і маючи на руках документи, що встановлюють право, аферисти продають житлоплощу.
Дарування замість купівлі-продажу. Нерідко клієнтам пропонують при купівлі квартири оформити угоду договором дарування. Аргументів наводиться багато: так швидше, не знадобитися платити чималий податок і так далі. По суті недобросовісний продавець може просто приховувати від свого чоловіка(дружини) факт реалізації житлоплощі. Оскільки при оформленні договору купівлі-продажу нотаріус обов'язково вимагає згоду другого чоловіка на відчуження майна. Але покупцеві слід мати на увазі, що за договором дарування термін позовної давності збігає через рік. А це означає що дарувальник або ж його чоловік, що не брав участь в угоді, зможе оспорити цей договір в судовому порядку. Що нерідко і робиться. Отже, покупцеві в такій ситуації можна дати єдину пораду: заплатити податки і спати спокійно.
Продається земельна ділянка в Івано-Франківську урочище "Анатоль", навпроти Бізону, вул.Чумака 10 сот. під б/д, квадратна форма (34х34) всі міські комунікації (каналізація,світло,вода) Ціна 28 000 у.о.
Продається будинок в Опришівцях, вул. Сотника Голинського, 300м до вул.Коновальця, 1500м до ВЕЛМАРТУ
Загальна площа 270 кв.м. (190м.кв.-житлова,цоколь-80м.кв.(гараж-40м.кв.,три підсобні приміщення + котельня-50м.кв.)
земля 7 сот (20х35). Будинок зданий в експлуатацію.Комунікації всі підведені (світло-380В,газ,вода,каналізація).
Фасад(входить в ціну)-100% готовності(утеплений полістиролом,короїд,колір),керамічна плитка на балконах,
водостоки,відливи,вікна пластикові,двері броньовані,гаражні ворота секційні.
Внутрішні роботи:штукатурка по маяках,бетонні стяжки,утеплення мінеральною ватою стелі другого поверху,підвіконники.
Світло-лічильник трьохфазний,розводка мідним проводом,автомати,коробки.Газ-лічильник,розводка труб до котла і газової плити,крани. Вода-центральна, а також скважина 10м з металічною трубою під водяній електронасос.Каналізація-центральна. Дах-натуральна німецька черепиця БРААС,вікна-Саламандра( золотий дуб).Комунікації-всі,каналізація-центральна,телефон, Хороший під'їзд, 30 м асфальт. Ціна 160 000 у.о. торг
У зв'язку із розширенням виробництва продається одноповерхове виробничо-торгове приміщення в м. Коломия, площею 409 м2 в 100 метрах від залізничного вокзалу в м.Коломия Ів-Франківської обл. На даний момент в приміщенні працює пекарня, кондитерський цех, магазин, офіс. Можливий продаж з обладнанням та необхідними для роботи документами. Приміщення знаходиться на балансі юридичної особи. Ціна - $780/м2
Терміново продається будинок, загальна площа 132 кв.м., 5 кімнат, 2 бойлери, 2 санвузли, душова, холодильник, камін,
вмонтована кухня, гараж, супутникове ТБ, побутова техніка, залишаються всі меблі,
опалення електричне (конвектори на таймерах), 5 сотих землі,
власний трансформатор, вода (свердловина), огорожа
асфальтована дорога, до Яремче - 10 км, до Буковеля 28 км
Ціна по домовленості, продаж з меблями та технікою
Продається торгове приміщення у Івано-Франківську по вул. Коновальця (р-н базару) 1/5 ц, 54 кв.м., ремонт, і/о, м/п вікна, всі комунікації Ціна 50 000 у.о.
