Продаж квартири центрі Івано-Франківська по вул.Бандери (з сторони вул.Мельника) Загальна площа 54 кв.м., 1/5 ц, ремонт (2 роки тому), автономне опалення (котел) Квартира повністю обшита гіпсокартоном, паркет, м/п вікна, телефон, кабельне телебачення в коридорі декоративний ремонт ручної роботи, в санвузлі - керамічна плитка,шафа-купе(залишається), кімнати окремі. Зроблена добудова (міцний фундамент)+великий підвал (сухий, утеплений,повністю гідроізоляція),документи, новий тех.паспорт. Фасад добудови пофарбований (короїд) і накритий черепицею Можливість використання під офіс (є окремий вхід) Ціна 40 000 у.о.
Продається напівособняк по вул. Матейки Одноповерховий, площа 36,6 кв.м., одна кімната Індивідуальне опалення (котел), кухня, туалет, ванна окремий заїзд, без ремонту, можливість добудови 2,5 сот. землі, ціна 35 000 у.о.
Продається елітний особняк в с. Черніїв загальна площа 325 кв.м., 37 сот. землі, дерев'яні євровікна, розводка опалення та електрики, початий ремонт хороше місцерозташування, ціна 100 000 у.о.
Вибір ділянки треба розпочати з визначення необхідної площі. Вона не має бути ні занадто великою, ні занадто маленькою.
Вибір повинен здійснюватися виходячи із загальної площі майбутнього заміського будинку, який ви плануєте на нім побудувати. Зразкове співвідношення - один до десяти.
Для заміського будинку площею 200 кв. м бажано мати ділянку площею 20 соток. Точна відповідність не обов'язкова, але якщо воно буде порушено фатально, ліквідність вашої майбутньої нерухомості різко впаде.
Вибір ділянки зроблений, але не варто поспішати з купівлею. Спробуйте відповісти собі на наступні питання:
а) чи достатньою інформацією про цю місцевість я володію, щоб купити вибрану ділянку?
Перед купівлею не полінуйтеся звернутися в орган місцевого самоврядування відповідні територіальні органи державної влади з проханням дати вам можливо більш повну інформацію про вибрану земельну ділянку. Корисно також ознайомитися з даними земельного кадастру, результатами моніторингу, резервування, планування зонування земельних угідь.
Безкоштовно отримати потрібну інформацію навряд чи вдасться, але на цьому краще не економити, щоб потім не шкодувати про зроблену покупку. Крім того постарайтеся поспілкуватися з вашими майбутніми сусідами з приводу майбутнього для земель цього району в цілому і загальною (у тому числі криміногенною) ситуацією на його території.
б) Як йде справа з водопостачанням на вибраній земельній ділянці?
Вибрати хорошу ділянку не так вже і легко. Подача води у будинок може здійснюватися від загального (міський, селищний водопровід, кооперативні артезіанські свердловини) або індивідуального джерела (колодязь, свердловина). Нерідко покупець доступу, що не має, до водопровідних мереж, думає: "Ділянка ж не в пустелі знаходиться, пробурю свердловину". Але насправді справа йде далеко не так просто.
Багато популярних заміських районів мають вагомий недолік - велика глибина залягання водоносного горизонту. У ряді випадків доводиться бурити свердловини глибиною 60 - 80 м, щоб дістатися до води. З урахуванням витрат на устаткування вартість буріння може досягати $8 000 і більше. Дуже часто низька вартість пояснюється наявністю масивних гранітних валунів в товщі грунту, що перешкоджають доступу до води.
в) Що я знаю про якість води, що добувається в цій місцевості? Якщо недалеко від вибраної ділянки вже є пробурені свердловини, то спробуйте дізнатися у їх власників дані свердловин, а також про зміст бактеріологічних і хімічних домішок у воді. Майте на увазі, що ніж ближче існуючі свердловини тим більше вірогідність аналогічної якості і кількості підземних вод. Нагріваючи невелику кількість води, узяту зі свердловини, ви можете самі виявити надлишки заліза в ній.
Наявність осаду і потемніння свідчать про підвищений вміст металу у воді. Хороший показник якості води - це її приємний смак і відсутність сторонніх запахів. Зазвичай у свердловинах від 20 м і глибше наявність бактерійних забруднень не виявляється (якщо тільки вода не заражена через ствол свердловини). При поганій якості води бажано порівняти дві свердловини більше з різних глибин (горизонтів), що знаходяться поблизу.
г) Які грунти залягають на ділянці?
З вибором ділянки поспішати не варто, про це Ви можете пошкодувати надалі. Відповідь на це питання важливо знати для визначення типу фундаменту вашого майбутнього будинку. Дослідження грунтів бажано зробити ще до придбання. Це стосується тих випадків, коли вам пропонують підозріло дешеву ділянку в привабливому районі.
д) На якому рівні грунтові води на вибраній ділянці?
Чи буде ділянка підтоплятися в період паводку? Для відповіді на це питання необхідно пробурити ручним буром декілька неглибоких свердловин. Якщо за годину в поглибленнях збереться вода, рівень грунтових вод занадто високий. Розпитаєте також сусідів щодо періодів весняних паводків і осінніх дощів, чи не затоплюються місцеві землі? Якщо рівень грунтових вод високий, а паводки щедрі, на льох, підвал або підземний гараж краще не розраховувати якщо ви не готові вкласти досить серйозні кошти в гідроізоляцію будинку.
Зневірятися, звичайно, не варто: чимала кількість проектів має варіативні рішення по частині заглиблення. Але і про необхідність хорошої дренажної системи на ділянці забувати не слід.
е) Як йдуть справи з місцевою каналізацією? Чи комфортно мені буде в майбутньому заміському будинку? Якщо є комунальні каналізаційні мережі, питання тут же знімається. Потрібно тільки отримати дозвіл на скидання стоків у відповідністю з потребами вашого майбутнього будинку і можливостями мереж. Але якщо комунальні каналізаційні мережі відсутні потрібно буде замислитися про локальні системи.
ж) Скільки кіловат виділяється додому в цій місцевості? Чи буде мені зручно в моєму заміському будинку? Корисно упізнати місце розташування найближчої підстанції. Скільки кіловат вам можуть виділити на законних підставах в місцевій адміністрації? Норма споживання середнього котеджу площею 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Але по наявних нормах на ОДИН БУДИНОК виділяється не більше 9,6 кВт а то і половина цієї потужності.
Тому при неможливості "вибивання" додаткової потужності у районних енергетиків майбутнім домовласникам доводиться включати в статті своїх витрат витрати на власну підстанцію або електростанцію думати про альтернативні джерела за рахунок сонячної і вітряної енергії, або серйозно оптимізувати енергоспоживання будинку, наприклад за рахунок створення систем автоматичного управління.
Земельна ділянка в Хриплині вул. Підприємців 10 сот, фундамент під забудову, літня кухня Можл. обмін на 2 кім.кв. в Івано-Франківську. Ціна 25 000 у.о. торг
Продається особняк по вул. Надрічній, 180 м.кв., 2 пов., сирець,
накритийм/ч, зовнішня та внутрішняштукатурка, м/пвікна,комунікації,лічильники, огорожа, ділянка 4,5 сот. Можливість придбання в кредит на 30 років під 11%
Одноповерхове виробничо-складське приміщення в м.Івано-Франківську загальною площею 1563,00 кв. м. Площа складського приміщення - 1208,00 кв.м., площа офісного приміщення - 355,00 кв.м. Матеріал стін - цегла. Матеріал даху-перекриття: залізобетонні конструкції, бетонні плити та додаткове шиферне покриття. Висота складського приміщення - 5,0 м., 2 під'їзди для погрузочно-розгрузочних робіт. 2 рампи шириною по 3,00 м. Тупікова під'їзна ж/д колія. Всі діючі комунікації(газ, світло, вода, каналізація).
Опалювальна система(газ, дрова) - котельня на території.
Спеціалізовані склади в м. Івано-Франківську загальною площею 4 178 м2 Площа складських приміщень - 2307 м2 висота 5 м Площа складських підвальних приміщень -1259 м2 висота 2,75м Площа офісного приміщенння - 612 м2. Дві рампи для погрузочно-розгрузочних робіт. Підїздна автономна ж/д колія. Діючі комунікації -газ, світло, вода, тепло. Ціна договірна
Як і будь-яка інша угода, договір купівлі - продажі майнових прав на квартиру або будь-який інший об'єкт нерухомості, який буде побудований в майбутньому, несе певні ризики. Договір купівлі - продажі майнових прав, по суті, нічим не відрізняється від договору купівлі продажу, наприклад матеріальних цінностей. Проте є окремі особливості, які впливають на ризик угоди. Перше на що необхідно звернути увагу це предмет. Як би то не було купувати і продавати простіше і найбезпечніше предмети, що мають форму, вагу, смак, запах і так далі. Майнове право - суб'єктивні права учасників правовідносин, які пов'язані з володінням користуванням і розпорядженням майном, а також з тими матеріальними вимогами, які виникають з приводу розподілу і обміну майна. Майнові права - права власника, який здійснює право господарського ведення майном, а також зобов'язальні права (наприклад, на відшкодування шкоди), права авторів на винагороду, спадкові права. Нормативного акту, який би визначав, що таке майнове право, загалом і в цілому немає. Тому наводитися визначення, яке сформоване в процесі діяльності юристів. Простіше кажучи, майнове право - це, передусім, право на річ матеріального світу яка у момент виникнення такого права або буде створена, або знаходитися у іншої особи. У нашому випадку річ, яка буде об'єкт нерухомості, буде створена в майбутньому. Якраз таки ось ця обставина, що об'єкту нерухомості ще немає, і є основним ризиком. Укладаючи договір купівлі - продажі майнових прав на квартиру покупець повинен мати відповіді на наступні питання:
чи буде закінчено будівництво будинку частиною, якого є квартира. чи не продані ще комусь ці майнові права на цю ж квартиру. у які терміни покупець отримає документи на право власності на квартиру.
Відповіді на перші два питання безпосередньо пов'язані з особою забудовника. Передусім, йдеться про ділову репутацію. Тому купувати майнові права краще всього: У забудовника який вже давно працює на ринку і досить відомий. Якщо будинок вже знаходитися на завершальній стадії будівництва. Зрозуміло, що в цьому випадку покупець переплачує. Але, напевно краще заплатити дорожче чим наражати себе на небезпеку залишитися і без грошей і без бажаного житла. Укладаючи договір купівлі - продажі майнових прав, необхідно уважно ознайомитися з його умовами. Визначальними умовами є: Перелік зобов'язань забудовника. Терміни виконання зобов'язань забудовника. Також необхідно звернути увагу на те чи передбачена договором можливість покласти на забудовника зобов'язання по оформлення документів, що встановлюють право, на квартиру на ім'я покупця. Краще всього видати доручення на забудовника на оформлення документів, що встановлюють право.
