Кожен п'ятий власник апартаментів, який здає їх в оренду, рано чи пізно стикається з неблагонадійними квартиронаймачами, які виносять меблі? не платять за оренду або наговорюють величезні суми на міський телефон. Експерти говорять, що узабезпечити себе від можливих проблем можна, знаючи деякі методи. Шахрайство на ринку нерухомості процвітає не лише при продажі квартир, але і при їх оренді. Так, кілька тижнів тому менеджер однієї великої дистриб'юторської компанії, яка здає свою двокімнатну квартиру зіткнулася з неприємною ситуацією. Річ у тому, що її квартиранти - двоє охайних молодих людей за декілька днів до планового виселення вивезли з її апартаментів усі меблі, обдзвонили з міського номера чи не усіх родичів за кордоном, а також залишили після себе сліди бурхливої гулянки - пляшки, сміття, сліди від сигарет на нещодавно обклеєних шпалерах і поламані вхідні двері. Чи варто говорити, що постояльці не заплатили за оренду квартири. З схожими проблемами рано чи пізно стикається кожен п'ятий власник апартаментів. Найчастіше орендарі-шахраї винаймають квартиру на один-два місяця, після закінчення яких виносять усі цінності. Інша схема шахрайства виглядає так. З власником апартаментів укладається довгостроковий договір оренди на півроку-рік, а постоялець, демонструючи свою платоспроможність, вносить плату відразу за декілька місяців. Після цього орендар міняє замки на дверях і відмовляється платити. Проблема ситуації, що склалася, полягає в тому, що міліція, як правило, не займається виселенням боржника з квартири - для цього горі-власникові необхідно отримати відповідне рішення суду і притягнути виконавчу службу. Як показує практика отримати на руки потрібний документ власник апартаментів може лише через півроку-рік, і то при повній бездіяльності орендарів. Якщо останні братимуть активну участь в засіданнях суду, то цей термін може затягнутися в рази. Відомі випадки, коли орендар квартири, отримавши доступ до документів господаря, підробляє їх і намагається продати орендоване житло. Не втратити за такою схемою квартиру в одному з таких випадків власниці житла допомогла удача: власниця звернулася до нотаріуса з проханням оформити документи і дізналася, що її житло готується до зміни власника. До речі оперативне втручання міліції зберегло гроші як покупцеві, так і "продавцеві". Варто відмітити, що від недоброчесних власників квартир періодично страждають і самі квартиранти. Бувають випадки, коли власники житла укладають угоди оренди і беруть передоплату відразу у декількох постояльців, а потім зникають. Як правило, під час підписання договору вони надають підробну копію паспорта (стандартна фраза, що сам документ забутий), у зв'язку з чим зажадати назад засобу частенько не у кого - вказаної в угоді людини просто не існує. Чи треба говорити про ті випадки, коли квартиронаймачів попереджають про виселення з квартири за день-два або вимагають покинути займану площу за декілька днів до закінчення дії договору. Природно що усе це створює додаткові проблеми при пошуку нового житла орендарям. Найчастіше з подібними проблемами стикаються мисливці за дешевими квартирами, кількість яких збільшується, враховуючи спостережуваний нині ріст вартості оренди. Бажано реєструвати договори оренди у нотаріуса, який зможе перевірити, чи не підробний паспорт або ідентифікаційний код власника квартири. До речі шахрай не ризикне принести до нього підробну копію паспорта і виправдовуватися, що забув потрібний документ в останню мить. У договорі експерти радять прописувати реальну орендну плату, а також реєструвати документ у БТІ, що, займає всього декілька днів. Адже, в цьому випадку власник апартаментів не зможе виселити квартиронаймача раніше, ніж це прописано в угоді. Власникам квартир, які турбуються за збереження свого майна, фахівці пропонують його страхувати. Узабезпечити своє житло від пожежі або затоплення можна за 500-1000 грн. в рік, а поліс, який дозволить зберегти майно, що залишилося, побутову техніку меблі і ін.), коштує 0,2% від його вартості. Окрім цього, орендодавці частенько страхуються, вимагаючи від квартиронаймачів надати їм заставну суму, розмір якої, частенько, коливається від 500 до 1 тис. доларів. Ці засоби вони повертають орендарям після розірвання договору і передачі приміщення його власникові.
|
