З початку 2016р. відзначається істотне зростання приватних інвестицій в нерухомість. Політична та економічна ситуація в Україні змусила громадян, які бажають хоча б зберегти свої заощадження, переводити їх з банківських депозитів у квартири і торгові приміщення.

   Схоже, спрацювало старе правило "У будь якій незрозумілій ситуації вкладай гроші в нерухомість". Для більшості наших громадян вкладення грошей у квадратні метри - справа більш зрозуміле і менш ризиковане в порівнянні з ринком цінних паперів, банківськими депозитами і ринком дорогоцінних металів. І орієнтиром служать попередні кризи: ціни на нерухомість тоді швидко відновлювалися, і їх зростання тривало як мінімум в межах інфляції. Тому частка інвестиційних квартир в об'єктах житлового ринку виросла. Але щоб бути успішним інвестором, потрібно знати правила ринкової гри. Крім того, сідаючи за картковий стіл, непогано мати побільше фішок. Чим вище вартість вхідного квитка в клуб приватних інвесторів (обсяг інвестицій), тим більше доступних варіантів. А від цього залежить і ефективність інвестицій.

   Детальні соціо-демографічні характеристики приватних інвесторів не так вже й важливі. Якщо коротко, то це громадяни, що інвестують в нерухомість від 20 000 $ до 50 000 $. Це люди з достатком, у яких є житло і вільні кошти і які вкладають гроші в нерухомість з розрахунком заробити на перепродажі або отримувати стабільний рентний дохід. Найчастіше вони володіють всією сумою, необхідною для покупки, рідше добирають відсутні кошти через іпотеку. І таких серед діючих на ринку нерухомості інвесторів - 80%.

   Найбільш зрозумілий і доступний для них - ринок масового житла. Вартість квадратного метра тут не настільки велика, як, наприклад, в сегменті комерційної нерухомості або житлових об'єктів елітного і бізнес-класу. У той же час попит на такий товар є завжди.

   Якщо говорити про комерційну нерухомість, то лідером за приватними інвестиціями є невеликі офісні блоки. Так як в останні роки ціни на комерційну нерухомість ростуть на рівні інфляції, то інвестору, розраховують на рентний дохід, ніж на спекулятивні продажі.

ПОШУК ПО БАЗІ ОБ'ЄКТІВ КУПИТИ КВАРТИРУ В ІВАНО-ФРАНКІВСЬКУ

   На новобудови економ-і комфорт-класу в старих межах Івано-Франківська спостерігається найвищий попит, тут же й найшвидша оборотність грошей. Інвестор, який отримує такі квартири, може розраховувати на стандартну для новобудов прибутковість: за весь термін будівництва (близько 1,5-2 років) вартість квадратного метра збільшується в середньому на 30%. Найбільш вигідні пропозиції представлено на початковому етапі будівництва, коли в проекті виставлені мінімальні ціни. Високі ризики покупки на початковому етапі будівництва окупаються максимальною прибутковістю, яка в деяких випадках може досягати 50%. Більшість інвесторів на первинному ринку реалізують свої об'єкти до отримання прав власності, коли ціна вичерпала всі можливості для зростання і проект незабаром буде зданий, щоб уникнути додаткових витрат на виплату податків.

   У 2015р. на ринку сформувалася нова ніша, найбільш привабливі перспективи для інвестування в комерційну нерухомість відкриваються починаючи з суми 100 000 $. За ці гроші можливо придбати або офісний блок невеликого формату в бізнес-центрі, або торгове приміщення.

Перспективні сегменти для інвестицій

   Найголовніший і болісний ризик покупки первинного житла для будь-яких цілей, як випливає з проведеного аналізу експертів, - це довгобуд, що переходить у недобуд. Також є ризик не окупити своє вкладення через відсутність зростання цін за проектом, труднощів з пошуком покупців.

   Але всі ці ризики можна мінімізувати або зовсім ліквідувати. Потрібно ретельно перевіряти всі правовстановлюючі документи за проектом, фінансовий стан компанії-забудовника і портфель реалізованих нею проектів. Також потрібно звертати увагу на поведінку забудовника при перших ознаках зниження купівельної активності влаштовувати нагальну "розпродажу" швидше за все означає, що у нього немає власних коштів або серйозних фінансових партнерів і потрібне різке збільшення вхідного грошового потоку для продовження будівництва. У такій ситуації дійсно великий ризик того, що, купивши квартиру на старті, доведеться чекати її готовності невизначений термін.

   Вибираючи проект для інвестування, потрібно керуватися не тільки самою доступною ціною, але і брати до уваги всю сукупність якісних характеристик проекту, а також конкурентне оточення, щоб правильно оцінити його ліквідність і перспективи подальшого перепродажу. Новобудова має перебувати в затребуваних у покупців районах Івано-Франківська, бажана також і хороша транспортна доступність об'єкта. В інвестиційних цілях найкраще купувати однокімнатні квартири і квартири-студії, які затребувані завжди.

   Непогану прибутковість може принести і покупка нерухомості в малоповерховому комплексі за межами Івано-Франківська. Коли будинок буде  введений в експлуатацію, його вартість зросте на 20%.

   Зараз кількість інвестиційних продажів виросла в порівнянні з попереднім роком. До активного вкладенню вільних коштів у нерухомість їх підштовхує кризовий стан економіки. Ефективною приватною інвестицією, є придбання "правильного об'єкта" з подальшим істотним зростанням ціни на нього за вибраний період та успішного продажу об'єкта. Звичайно, якщо мета інвестора якнайшвидше продати об'єкт, то тимчасове падіння попиту, яке може виникнути на хвилі кризи, утруднить досягнення цієї мети, але навряд чи вплине на ціну об'єкта.

   Прогнозувати, на скільки і коли просяде ринок, поки складно - занадто велика невизначеність на ньому. Але всі впевнені в тому, що попит і ціни на житло і комерційну нерухомість почнуть падати. Проте один з уроків кризи 2008р. полягає в тому, що криза відкриває і нові можливості. Тоді, на тлі швидкого відновлення економіки, багато досягли успіху, купивши нерухомість та інші активи на зростаючому ринку. Зараз добре б зрозуміти, де його "дно".