Договір дарування : права і обов'язки
Відповідно до ст. 717 ГК України, за договором дарування дарувальник передає (чи зобов'язується передати в майбутньому) майно у власність обдаровуваному безоплатно. Договір дарування нерухомості укладається у письмовій формі і підлягає обов'язковому нотаріальному завіренню. Нотаріуси зобов'язані щокварталу надавати органам податкової служби інформацію про зареєстровані угоди отже уникнути сплати податку на дарування неможливо. Крім того, при посвідченні угод про відчуження житлового будинку (квартири) перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна.
Українці традиційно звикли вважати подарунки знаками безкорисливого розташування, тоді як в Європі і Азії в середні віки даримые предмети мали прихований сенс, що виражав ті або інші побажання дарувальника, в т. ч. і дуже обачливі. У сучасній Україні вважати що подарунок ні до чого не зобов'язує, - не завжди помилка, навіть якщо йдеться про нерухомість. Попри те, що подарунки в нашій країні оподатковуються, будучи таким же видом доходу, як і будь-який інший прибуток, чи то в данину традиції чи то в інтересах суспільства нульову ставку такого податку законодавці все ж передбачили.
Загалом розміри ставок податку на дарування безпосередньо залежать від того, хто отримує подарунок. 5% від його вартості заплатять ті хто не доводиться дарувальникові родичами першого ступеня спорідненості або взагалі не є з ним ріднею.
Нічого не заплатять фіскальним органам ті, хто доводиться дарувальникові родичами першого ступеня спорідненості, т. е. батьки, батьки чоловіка або дружини, чоловік або дружина, діти, діти чоловіка або дружини, а також усиновлені діти. Крім того по нульовій ставці оподатковується отримання в дар рухомого і нерухомого майна інвалідами 1 групи, а також дітьми-сиротами і дітьми, позбавленими батьківської турботи. Не оподатковується на дарування і майно в межах частини в спільній власності передаване подружжям в дар один одному, або батьками дітям, в т. ч. зачатим, але ще не народженим.
А ось приймаючи подарунок від нерезидента, слід двічі подумати: можливо, він все-таки резидент, просто ні він, ні фіскальні органи про це ще не знають? Зверніть увагу: резидентом може вважатися не лише особа, що постійно проживає в Україні але і що має в нашій країні тісні економічні або особисті зв'язки. Т. е. у разі, якщо, наприклад, місцем проживання сім'ї фізичної особи або місцем реєстрації його як суб'єкта підприємницької діяльності являється Україна, ця особа може бути визнана резидентом і ставка податку на його подарунок, відповідно, істотно скоротиться. Також вважається резидентом фізична особа, яка знаходиться в Україні не менше 183 днів впродовж податкового року, включаючи дату приїзду і від'їзду.
А ось у разі, якщо дарувальник однозначно нерезидент навіть якщо він родич, нульова ставка - на жаль! - не спрацює. І заплатити доведеться утридорога у прямому розумінні цього слова - 15% від вартості подарунка.
У чому каверза?
Здавалося б, ставки прибуткового податку приблизно одні і ті ж. Та і з випискою про реєстрацію прав власності з БТИ клопоту у будь-якому випадку не оберешься, і від держмита в 1% від оцінки усього майна не відкрутитися (згідно п. 3 ст. 3 Декрети КМУ від 21.01.1993 №7-93 "Про державне мито") - закон є закон. Крім того, в обох випадках вірогідна сплата податку з прибутків фізичних осіб, ну і, звичайно ж, плата за послуги нотаріуса - бланки, витримки, оформлення договору.
"Так в чому каверза"? - запитаєте Ви. Можливо у зборі на обов'язкове державне пенсійне страхування. Суми такого збору з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачуються не лише підприємствами і установами, але і фізичними особами, що придбавають нерухоме майно - у розмірі 1% від вартості майна (не менше за оцінну), вказаного в договорі купівлі-продажу (п. 51 Постанови КМУ від 3 листопада 1998 р. №1740). Виняток становлять громадяни, що придбавають житло і знаходяться в черзі на його отримання, а також що придбавають житло уперше. На жаль, з цим пунктом теж не усе гладко, оскільки офіційного джерела інформації, яке підтверджувало б що житло отримується уперше, не існує. Тому нотаріус, виступаючи податковим агентом в подібних угодах, автоматично виписує квитанцію на сплату такого збору. Якщо вас такий стан справ не влаштовує можна звернутися до суду за вирішенням ситуації у свою користь або оформити купівлю-продаж за допомогою договору дарування, який відповідним збором не обкладається.
Правда, не варто забувати, що в цьому випадку матиме місце фіктивна угода, оскільки договір дарування, що встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, вже не є таким. Якщо сторони в договорі знайома мало, і вибір договору дарування не продиктований ніякими міркуваннями особистого характеру, краще не ризикувати. Можна, звичайно, притягнути свідків до угоди, та і розписку в отриманні грошей, загалом, написати недовго, щоб потім, у разі чого було з ким і з чим йти до суду і аналізувати зміст договору. Хоча, якщо судові витрати вас не бентежать, можливо, збентежить неоднозначна судова практика у подібних справах? Втім, вирішувати, безумовно, вам. Обидва договори мають свої безперечні переваги і недоліки, інакше один з них вже став би історією. Головне, щоб ці недоліки не поставили під удар ваші слабкі сторони - гаманець, терпіння і віру в людей. |
