Вкладати гроші в нестримно здешевлену нерухомість, здавалося б, заняття малопривабливе і дивне. Проте валюти і акції компаній демонструють ще більшу схильність до раптових віражів і нестабільності. Тобто є сенс повернутися до знайомих інструментів. Але віднестися до них з великою пристрастю.
Купуйте землю, її більше не роблять!
Цей знаменитий афоризм Марка Твена, цілком може стати керівництвом до дії для інвесторів в період кризи. Поки гривня і євро не вселяють упевненості у власній надійності, земля залишається надійним вкладенням власних засобів. Правда, лише у тому разі якщо документи на неї правильно оформлені. Так, не усі землі на території України можуть бути передані в приватну власність, і перед купівлею непогано б ознайомитися зі списком обмежень - там і землі лісів, і землі, прилеглі до водних територій і землі сільськогосподарських призначень. Проте, якщо документи у повному порядку, а інвестиції плануються довгострокові (оскільки в найближчій перспективі вдало реалізувати куплене навряд чи вдасться), то ця купівля може виявитися такою, що цілком вдала. Ну а у разі крайньої потреби можна перейти на сільське господарство і використовувати землю в садово-городніх цілях.
Нерухомість за кордоном
Нерухомість в тих країнах, куди ще не докотилася криза, або в тих, де вона вже підкоригувала ціни на неї, теж може стати досить вдалим вкладенням. Не даремно ж економісти говорять, що розвиток ринку завжди має циклічний характер і за будь-яким спадом йде ріст? А це означає, що, купивши сьогодні на спаді нерухомість в США або у Великобританії ви отримаєте можливість реалізувати її через 5-7 років після закінчення цього економічного циклу з хорошим прибутком.
Крім того, можна просто змінити клімат і економічну ситуацію і перечекати фінансову кризу десь на Середземному морі.
Дешеве завжди в ціні
Якщо все-таки сільське господарство і довгострокові інвестиції вас не спокушають, то завжди можна заробити грошей, купуючи найдешевше житло: на нього незмінно високий попит. Однокімнатні квартири купують охочі отримати прописку, туди відділяються молоді сім'ї від батьків. Словом, була б пропозиція, а попит знайдеться. Продати таку квартиру практично завжди можна швидко і з вигодою для себе. Навіть якщо ринок платоспроможного попиту замре, ринок альтернатив, що підганяється сімейними ситуаціями, існуватиме, і такі квартири будуть затребувані. На цьому може спробувати зіграти інвестор.
Дороге дорожчає
Хорошою інвестицією можна назвати і іншу крайність ринку нерухомості - ексклюзивні проекти вартістю в декілька мільйонів доларів. Як правило, до таких висот не добирається жодна криза. Так навіть сьогодні в США пентхаус на Манхеттені коштує 64 мільйони доларів. Точно так і квартира з видом на Храм Христа Спасителя в 10 кімнат з ремонтом від відомого дизайнера не впаде в ціні, що б не відбувалося з ринком в цілому. Такі об'єкти як би знаходяться поза ринком поза його законами і існують за своїми особливими правилами. Втім, для того, щоб успішно грати на цьому ринку, ці правила теж потрібно знати.
Купуємо обережно
Проте головне правило будь-якого інвестора - це ретельне вивчення усіх документів при купівлі. Так, приміром, при інвестуванні в нове будівництво, необхідно мати на увазі, що найменш ризиковими є максимально добудовані об'єкти - у них менше шансів бути замороженими навіть в період кризи. Оптимальна міра готовності об'єкту - 75-80%. Дуже важливо також, щоб квартири продавалися не за сірими схемами, а згідно із законом про пайове будівництво. Якщо ви дотримуєтеся і фінансової, і правової обережності, а також твердо оцінюєте свої ризики і готові на довгострокові інвестиції, то навіть криза не перешкодить вашій успішній фінансовій діяльності на ринку нерухомості.
| 
